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Acheter un logement neuf ou ancien, comment se décider ?

Après mûre réflexion, ça y est, c'est décidé, vous allez acheter une maison ou un appartement. C'est le début d'une série de questions auxquelles il va falloir répondre. La première : voulez-vous acheter un logement neuf ou ancien ? Voici quelques conseils pour vous aider à choisir.

Acheter une maison

Choisir entre acheter du neuf ou de l'ancien, c'est avant tout une histoire de goût me direz-vous, mais pas seulement ! Il est indispensable de comparer les avantages et les inconvénients d'un logement neuf ou ancien avant de se décider. Il faut savoir qu'un logement est considéré comme neuf pendant les cinq années qui suivent sa construction.
 
Les avantages des logements anciens :
. Le large choix
. Le charme
. L'achat d'un produit fini
. La plus-value à long terme
. La TVA à 5,5 % pour les travaux.
 
Les inconvénients des logements anciens :
. Les frais du notaire et taxes plus élevés
. La consommation d'énergie plus élevée
. Un certain coût d'entretien
. La possibilité de devoir réaliser des travaux.
 
Les avantages des logements neufs :
. Les surfaces optimisées
. Le choix d'un plan qui convient au mode de vie de la famille
. Le choix des équipements et une décoration personnalisée
. La garantie de 10 ans du constructeur ou du promoteur
. Les frais de notaire réduits
. Le respect des dernières normes en vigueur notamment sur les aspects thermiques ou phoniques 
. Des équipements neufs et sous garantie
. Les avantages fiscaux grâce aux lois Robien et Borloo (exonération de taxe foncière pendant deux ans, possibilité d'amortir jusqu'à 65 % du prix de votre achat sur 15 ans...)

Les inconvénients des logements neufs
:
. Achat sur plan
. N' a pas le charme de l'ancien
 
A retenir ! A l'achat, le neuf est donc plus cher que l'ancien mais à long terme, un logement neuf sera bien plus économique. Il faut compter environ 15 à 20 % supplémentaire pour l'achat d'un logement neuf. Mais une maison ou un appartement ancien engendre d'autres coûts qu'il est indispensable de prendre en compte (travaux individuels, travaux collectifs s'il s'agit d'une co-propriété). Notez que dans un but de revente à court terme, il est conseillé d'acheter un logement neuf pour pouvoir le revendre dans son état récent.
 
Et si vous n'êtes toujours pas décidé, fonctionnez au coup de cœur ! 
 
 

Sophie Bourgeois - le 18/09/2008 - 09h54
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