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Réaliser des travaux dans de bonnes conditions

Vous voulez entreprendre de gros travaux dans votre appartement ou votre maison ? Pour que votre projet soit une réussite à tous les niveaux, voici les étapes à suivre, du projet à la réalisation.

Maison
Votre projet. La première étape consiste à déterminer précisément tous les travaux que vous allez entreprendre. Le projet, une fois défini, doit être validé par des professionnels qui vont étudier sa faisabilité. Pour la réalisation de travaux dits lourds, vous devez obtenir une autorisation préalable à demander à votre Mairie. N'essayez pas d'aller contre cette autorisation ! On pourrait vous obliger à démolir ensuite tous vos travaux ! Une fois l'autorisation obtenue, vous devez l'afficher devant chez vous pour que tout le monde puisse constater que vous faites des travaux !
 
Bon à savoir : si les travaux modifient l'aspect extérieur de votre logement ou si vous créez un nouvel espace, vous devez obtenir une autorisation municipale et l'afficher, sauf dans quelques cas qui figurent dans l'article R421-1 du code de l'urbanisme comme :
- la création d'une terrasse de moins de 0,60m de haut depuis le sol,
- la construction de moins de 2m2 de superficie et ne dépassant pas 1,50 m de hauteur : un petit abri de jardin par exemple,
- les murs de moins de 2m de haut ne servant pas de clôture,
- les chemins, voies goudronnées, emplacements de parking.
 
Une simple déclaration en Mairie suffit pour :
- l'agrandissement de moins de 20 m2 du bâtiment existant : ajout d'une pièce supplémentaire, fermeture d'une loggia ou d'une véranda,
- la construction de moins de 20 m2 comme un garage ou un abri de jardin, sur un terrain déjà bâti,
- la création d'une piscine non couverte,
- le ravalement des façades.
 
Les aides financières. Suivant le type de travaux que vous allez entreprendre, vous pouvez obtenir des aides financières de l'ANAH, l'agence nationale pour l'amélioration de l'habitat. Renseignez-vous auprès de l'agence du département où se trouve votre bien immobilier. Pour des travaux relatifs aux économies d'énergie, l'ADEME, l'agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie peut vous verser le même type d'aide que l'ANAH. Vous pouvez également vous renseignez auprès de votre mairie, du conseil régional, conseil général, ou organismes collecteurs du 1% patronal.
 
Pour la réalisation des travaux, faites appel à des professionnels ! Etablissez avec eux des devis. Il est indispensable de dresser plusieurs devis pour comparer les offres et tenir votre budget. Si le devis est un document gratuit et facultatif (mais très fortement conseillé !), la facture est obligatoire et doit être rédigée en deux exemplaires. Il est recommandé de conserver tous les papiers et leurs copies pendant dix ans. Pour choisir les matériaux, ne vous fiez pas seulement au prix, prenez en considération la qualité des produits, leur certification et les marquages CE.
 
Une fois le projet défini et les entreprises choisies, les travaux peuvent commencer ! Le chantier est maintenant sous la responsabilité du constructeur. Il se doit de tenir les délais et prend en charge la sécurité des personnes sur le chantier.
 
La réception des travaux. Voilà le moment crucial de votre projet. Les garanties vont maintenant prendre effet. Vous devez dresser le procès verbal qui doit être signé par le constructeur et vous-même. Pour cette étape, vous pouvez vous faire assister par un maître d'œuvre.    
 
Maintenant que vous avez tous les outils en main pour entreprendre sereinement vos travaux, vous pouvez revêtir la blouse de chantier et vous lancer !
Sophie Bourgeois - le 17/09/2008 - 22h48
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